Студзень 2026 года паказаў зніжэнне здзелак на 41% у параўнанні са снежнем 2025 года толькі ў Мінску / LookByMedia
У студзені 2026 года на рынку жылля Мінска колькасць здзелак куплі-продажу рэзка ўпала да шматгадовых мінімумаў, а цэны, хоць і заставаліся на высокім узроўні, пад уплывам зніжанага попыту пачалі праяўляць першыя прыкметы стабілізацыі і нават карэкцыі. На 17 лютага 2026 года колькасць дагавораў знізілася на 41% у параўнанні з папярэднім месяцам. А ў параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года — на 26%. Такія дадзеныя прыводзіць у сваім аналізе рэсурс "Про недвижимость".
У канцы снежня 2025 года цэны на кватэры ў Мінску дасягнулі гістарычнага рэкорду, аднак адразу пасля навагодніх свят намеціўся спад.
Паводле інфармацыі Нацыянальнага кадастравага агенцтва на пачатак лютага, сярэдняя цана на другасным рынку складала 1847 долараў за кв. м, а ў новабудоўлях — 1940 долараў за кв. м.
Сярэднія цэны на кватэры ў залежнасці ад колькасці пакояў і тыпу жылля:
1-пакаёвыя: стары фонд ад 60 000, новабудоўлі ад 80 000 USD;
2-пакаёвыя: стары фонд 70 000 – 75 000 USD, дамы сярэдняга ўзросту каля 100 000;
3-пакаёвыя: "хрушчоўкі" ад 90 000, новабудоўлі ад 130 000 USD.
Галоўнай падзеяй студзеня 2026 года стала рэзкае падзенне пакупніцкай актыўнасці. Паводле папярэдніх звестак Нацыянальнага кадастравага агенцтва на 17 лютага было зарэгістравана 888 дагавораў куплі-продажу кватэр у Мінску.
Гэта на 618 здзелак менш, чым у снежні 2025 года, калі было 1506 здзелак, і на 26% менш, чым у студзені 2025 года, калі было 1203 здзелкі.
Такі нізкі ўзровень здзелак у студзені назіраўся апошні раз толькі ў 2021 годзе.
Пакупнікі сталі больш асцярожнымі з-за высокіх цэн і нявызначанасці. Многія бяруць паўзу, каб ацаніць сітуацыю. Колькасць кватэр у продажы засталася ранейшай. Пры гэтым прадаўцы, якія жадаюць хутчэй рэалізаваць жыллё, пачалі больш актыўна зніжаць цэны.
Некаторыя сем’і, параўноўваючы цэны на кватэры і магчымасці будаўніцтва, усё часцей разглядаюць набыццё загараднага дома.
Аслабленне долара ў 2025 годзе зрабіла нерухомасць прывабнай для інвестыцый, аднак цяпер гэты фактар перастаў адыгрываць ранейшую стымулюючую ролю.
У Беларусі ў студзені 2026 года заключана 3256 дагавораў куплі-продажу кватэр. Гэта на 32,5% менш, чым месяцам раней (4823). І на 17% менш у параўнанні са студзенем мінулага года (3919).
У Мінскай вобласці ў студзені 2026 года быў заключаны 401 дагавор куплі-продажу кватэр, што на 41% менш, чым у папярэднім месяцы (677), і на 26% менш у параўнанні са студзенем мінулага года (542).
Акадэмічны дырэктар BEROC Леў Львоўскі ў эфіры "Нямецкай хвалі" адзначае, што беларусы лічаць укладанне ў нерухомасць надзейным спосабам захаваць і прымножыць капітал.
"Нібыта квадратныя метры заўсёды растуць, яны абароненыя ад інфляцыі. Насамрэч гэта няпраўда. І мы, калі паглядзець на апошнія 15 гадоў, бачылі сур’ёзныя эпізоды зніжэння цэн на нерухомасць. Але так ці інакш у ментальнай карціне беларуса найбольш надзейнае ўкладанне — гэта нерухомасць, і людзі бягуць укладваць у гэтыя кватэры, нават калі яны не збіраюцца ў іх жыць, разлічваючы, што так ці інакш нерухомасць потым вырасце ў цане", — сцвярджае Львоўскі.
На гэта накладваецца магчымасць узяць адносна танны крэдыт на кватэру.
"Яшчэ дадатковыя фактары, якія гэтаму спрыяюць: тое, што ў нас вельмі мяккая манетарная палітыка, гэта значыць, нягледзячы на перагрэў эканомікі, можна атрымаць даволі танныя крэдыты. І яшчэ адзін фактар, ён звязаны з папярэднімі двума, — гэта такая традыцыйная забава беларусаў адгадаць, калі будзе гіперінфляцыя, і ўзяць іпатэку на кватэру пажадана перад ёй. І цяпер вы плаціце сур’ёзныя грошы, а потым, магчыма, будзеце плаціць меней. Але тут я таксама, насамрэч, не быў бы ўпэўнены, што гэта цяпер добрая стаўка", — кажа эксперт.
Уладзімір Кавалкін, кіраўнік праекта "Вашы грошы", дае простую параду — калі вы збіраецеся жыць у кватэры, то купляйце.
"Калі ў вас ёсць магчымасць узяць крэдыт пад нізкую стаўку з разуменнем таго, што гэтая стаўка не вырасце ў выпадку дэвальвацыі, — гэта ўжо крыху гульня на рынку, крыху спекуляцыя, але такая рацыянальная. Але калі вы проста збіраецеся ўкласці туды свае вольныя грошы, я думаю, гэта не найлепшая ідэя", — кажа Кавалкін.
Леў Львоўскі пагаджаецца з такой парадай і просіць аддзяляць паняцці: паляпшэнне жыллёвых умоў і інвестыцыі.
"Калі вы збіраліся купляць кватэру, паляпшаць свае жыллёвыя ўмовы менавіта для сябе, то, вядома, можна купляць. А вось калі гэта інвестыцыя, калі ўспрымаеце гэта як інвестыцыю, то я б разгледзеў іншыя варыянты.
Я думаю, чакаць дэвальвацыі цяпер не найлепшая ідэя. Уладзімір правільна сказаў пра папярэднія эпізоды, калі ў нас былі высокія цэны. Але розніца з бягучым момантам сур’ёзная: цяпер у нас рынкавы абменны курс, яго ніхто не фіксуе, таму такіх рэзкіх дэвальвацый быць не павінна. Мы бачым, што калі долар змяняецца, гэта працэнты, а не дзясяткі працэнтаў за раз.
Калі вы робіце стаўку на дэвальвацыю, вы робіце стаўку на тое, што вы разумнейшыя за банк, які выдае вам крэдыт. А ў банку сядзіць шмат разумных і адукаваных людзей.
Таму ў якасці інвестыцый, калі грошай значная колькасць, думаю, што разумней паспрабаваць пераскочыць усе гэтыя палаючыя абручы. Самыя надзейныя інвестыцыі — гэта ўсё яшчэ ў шырокія рыначныя індэксы. Так, беларусам цяпер гэта рабіць складана, але гэта будзе значна надзейней, чым інвеставаць проста ў кватэру ў Мінску, Гомелі і гэтак далей", — папярэджвае Львоўскі.
Якія рызыкі чакаюць беларусаў, якія адважацца ўкласціся ў нерухомасць як у інвестыцыю? Львоўскі папярэджвае пра рызыкі.
"Адна з рызык заключаецца ў тым, што цяпер цэны вельмі высокія, але трэба думаць, хто і колькі людзей будуць хацець купіць вашу кватэру, скажам, праз 20 гадоў. Праз 20 гадоў у Беларусі, хутчэй за ўсё, будзе значна менш людзей. У нас усё яшчэ негатыўныя дэмаграфічныя тэндэнцыі. Проста колькасць людзей будзе меншай, а гэта патэнцыйныя пакупнікі.
Ну і пытанне — наколькі гэтыя людзі будуць заможнымі? Значная частка беларусаў да таго часу будзе пенсійнага ўзросту.
Веріць у тое, што Аляксандр Лукашэнка і яго ўрад прывядуць Беларусь да стану, пры якім яна будзе расці як Польшча, Латвія, Літва, Эстонія, — пакуль гэты палітык не даваў падстаў для такой веры.
Таму рабіць такую стаўку — гэта яшчэ больш рызыкоўна", — сцвярджае эксперт.
Каб сачыць за галоўнымі навінамі, падпішыцеся на канал Еўрарадыё ў Telegram.
Мы штодня публікуем відэа пра жыццё ў Беларусі на Youtube-канале. Падпісацца можна тут