Как не стать жертвой своих же родственников при дележе наследства

Читать еще: Нехорошая квартира. Почему нельзя покупать конфискованные у оппозиционеров дома

При условии, если наследодатель всё-таки составил завещание в пользу дочери, то, по словам адвокатки, сын лишается права на квартиру. Но так как оба наследника являются пенсионерами, ситуация сложится по-другому.

— В этом случае сын, независимо от содержания завещания, будет иметь право на обязательную долю. Обязательная доля рассчитывается из состава всего наследственного имущества, и если это только квартира, то сын сможет рассчитывать минимум на половину от того, что ему причиталось по закону. Иными словами — на ¼ от площади квартиры.

По утверждению Александры, если мужчина посчитает себя обиженным, что его не включили в наследники, то добиться чего-либо через суд будет очень сложно.

— Он может сделать упор на то, что мать не отдавала себе отчета в своих действиях, составляя завещание, и обратиться в суд с целью оспорить документ. Но для этого необходимы медицинские документы, которые бы подтвердили, что наследодатель действительно был не в себе. Суд может выслушать свидетелей с обеих сторон, с их аргументами “за” и “против”, однако решение будет вынесено исключительно посредством посмертной экспертизы о состоянии здоровья на тот момент их матери.

Лучше составить договор ренты при жизни наследодателя

Бывшая адвокатка, юристка Free Belarus Center Альвина Минзагова поясняет, что все договорённости, касающиеся недвижимого имущества, должны быть совершены у нотариуса письменно и в соответствующей форме.

— Если сестра с братом устно договорились, что сестра ухаживает за мамой и за это в наследство получит квартиру, то для защиты своих прав в судебном порядке у неё не будет правовых оснований. По факту собственницей квартиры была мама, и в момент смерти открылось наследство на всё её имущество.

Читать еще: Беларусы ў 2022 годзе купілі ў Польшчы не менш за 1300 кватэр

По её словам, для суда все устные договорённости, особенно когда дело касается недвижимости, не имеют значения, поскольку их ничем нельзя подтвердить.

— Чтобы избежать подобной ситуации, можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением ещё при жизни наследодателя. Получатель ренты передаёт своё недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а плательщик ренты обязуется его содержать.

Обязанность по содержанию может предусматривать предоставление жилища для проживания, обеспечение продуктами питания, покупку одежды, уход, если этого требует состояние здоровья. Все эти условия прописываются в договоре. Данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, — рассказывает юристка.

Альвина говорит, что такие договоры — редкое для Беларуси явление и зачастую люди выбирают либо договор дарения, либо завещание.

— Но эти варианты тоже сложно назвать идеальными. При заключении договора дарения право собственности сразу же переходит на одаряемого и не гарантирует того, что бывшего хозяина квартиры будет кто-то содержать. А в случае с завещанием уязвимым остаётся наследник, потому что документ можно переписать или отменить, а наследник об этом даже не узнает.

В этой ситуации, чтобы избежать ссор с родственниками, юристка порекомендовала бы заключить договор ренты, так как он наиболее подходит по всем условиям.